2011. november 11., péntek

Lakás és jelzálog hitelek...

 Sokan voltak már úgy, hogy eladósodtak és nem tudtak mást tenni, mint a jelzáloghitel után fordulni. A jelzáloghitel általában egy nagy összegű hitel, melynek a célja sokszor egy-egy ingatlan megtartása vagy egy cég helyrebillentése a fő célja. A jelzáloghitel összege 1-től 60 millió forintig terjedhet. Szerintem mindig érdemes figyelni, egy jelzáloghitel felvételekor, hogy milyen is a jelenlegi piaci helyzet, mert sokat lehet vele bukni i, ha elkerüli a figyelmünket ez a tényező. Természetes, hogy jelzáloghitel felvételkor mindig gondolni kell az inflációra és a valuta erősségére. Ez, ahogy a legtöbb hitelnél a jelzáloghitelnél is igen fontos.

Egy jelzáloghitel futamideje 1 -30 év és HUF, EUR ÉS CHF valutaalapokra lehet felvenni Magyarországon. Általában az EUR valuta a legkedvezőbb a statisztikák szerint, de ez nem minden esetben igaz. A jelzáloghitel nem véletlen tartalmazza a jelzálog szót, hiszen ezzel fedezzük a felvett hitelt. A jelzáloghitel fedezete lehet egy ingatlan, egy autó vagy bármely családtag és rokon ingatlana, amennyiben a az ingatlan tulajdonosa hozzájárulást ad a felvett jelzáloghitel fedezésére. Egy jelzáloghitel felvétele előtt soha sem ugorjunk egyből a lecsóba, hanem mindig kérjük ki egy szakember vagy egy bróker véleményét.

A legtöbb ember egyébként ezt már a könyvelőjével intézteti és ez jelentős mennyiségben leveszi a feladatot és a sok papírmunkát a vállunkról. Fontos egy elemzés vagy számolás előtt, hogy a szabad felhasználású jelzáloghitel tárolva legyen az ingatlanfedezetes személyi kölcsönök adatainak az adatbázisában.
Ezekből az adatbázisokból tetszőleges jellegű lekérdezések végezhetők, melyek megfelelő szűrésekkel könnyen értelmezhető eredményekkel szolgálnak a jelzáloghitel adatairól a felhasználók számára. Ezek a jelzáloghitel és hitel adatok a következők:

- A jelzáloghitel devizaneme
- Fix vagy változó kamatozás
- A Minimálisan igényelhető jelzáloghitel összege
- A Maximálisan igényelhető jelzáloghitel összeg

- Biztosíték típusa
- Előtörlesztési költség
- Fedezetértékelési díj
- A jelzáloghitel futamideje
- A jelzáloghitel bírálatának a díja
- Hitelbiztosítéki értékre adható max. hitel (%)
- A jelzáloghitel kamata
- Ingatlan jelzáloghitelbiztosítéki arányszáma
- Kezelési költség egyszeri (folyósítási díj)

- Kezelési költség rendszeres (évi)
- Rendszeres havi nettó jövedelem/ utalás egyénileg
- Rendszeres havi nettó jövedelem/ utalás társigény
- Szerződésmódosítási díj
- Törlesztő részlet maximuma a nettó jövedelem százalékában
- Ügyintézési díj – Itt érdemes mindig egy jó ügyintéző választása, de ehhez általában szerencse is kell.

Ez egy nagyon hatékony és hasznos módja annak, hogy megfelelően informáltak legyünk a jelzáloghitel adatairól és részleteiről. A jelzáloghitel felvétele általában attól a banktól tegyük, mellyel jó viszonyban vagyunk és már régóta köt hozzá a hűségszerződés. Sajnos a jelzáloghitel intézése egy sokkal hosszabb és bonyolultabb feladat, mint egy gyorshitel felvétele. Itt a jelzáloghitel szerződés aláírásáig komoly pénzek mennek el az utazásra és az ügyintézésre, de ezt el kell mindenkinek fogadnia. Egy biztos a jelzáloghitel nem egy életbiztosítás, nagy a bukás kockázata, de ezért is kell a megfelelőképpen utána járni a dolognak. A jelzáloghitel felvételét, igénylését a következő személyek tehetik meg:

* 18-70 év közötti életkor,
* min. 3 hónapos munkaviszony,
* első ranghelyi önálló jelzálogjog,
* minimálbér vagy a feletti jövedelem,
* vagyonbiztosítás megléte és megkötése szükséges,
* magyarországi állandó lakcím vagy letelepedési engedély,
* Magyarországon szerzett jövedelem,
* saját névre szóló vezetékes vagy előfizetéses vagy kártyás
* min. 2 havi bankszámlamúlt bármely hazai pénzintézetnél

Ha ezeket a követelményeket betartjuk és igazak ránk a leírtak akkor egészen biztosan megkapjuk a jelzáloghitelt.

Végezetül köszönöm a cikk elolvasását és ajánld másoknak is, hogy ők is megtalálják a jelzáloghitel legjobb lehetőségeit.
Támogatott hitelek

2009 július 1.után felfüggesztésre kerültek a korábbi vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatások. Nem igényelhető szocpol. Illetve félszocpol sem.

Október 1. után új lakás vásárlására vagy építkezésre illetve meglévő ingatlan korszerűsítésére igényelhető államilag támogatott lakáshitel jelenleg.

Milyen devizában igényelhető lakáshitel?

A hatályos törvényi szabályozás értelmében lakáshitel jelenleg csak forint alapon igényelhet.

BAR lista

Aktív BAR lista a lakáshitel igénylés esetén kizáró okot jelent a hazai bankoknál. 
A passzív KHR státusz már több partnerünknél megoldható, de az esetek többségében csak meghatározott kamatfelár esetén. 6-12 havi lezárt KHR esetén akár kamatfelár nélkül is igényelhető lakásvásárlási hitel.

Akár induló banki költségek nélkül is.
Több lehetőséget is kínálunk lakáshitel igénylés esetén, amikor a hitelnyújtó bank valamennyi banki induló költség megfizetésétől eltekint. Ilyenkor általában nem kell kifizetni az értékbecslő díját, illetve a folyósítási jutalék és akár a közjegyzői okirat díja is elengedésre kerülhet. Ezzel a megtakarítás akár több százezer forint is lehet egy hasonló kamatozású hitelajánlattal szemben.

Előzetes adósminősítés még az adásvételi szerződés előtt
Nem kell attól félnie, hogy az adásvételi szerződés megkötését követően elutasíthatják hitelkérelmét és elvesztheti az átadott előleget vagy az adásvételi szerződé költségét. Hitelszakértőink még az adásvételi szerződés megkötése előtt elvégzik a hitelképesség vizsgálatot és igény szerint hitel ígérvénnyel biztosítják be a 100%-os pozitív eredményt.

Kérdései lennének? 
Forduljon irodáinkhoz még mielőtt megtalálta volna a megvásárolni kívánt lakást és díjmentesen, kötelezettségek nélkül tájékoztatjuk a lehetőségeiről.